2020-2021年,可说是房地产行业的“洗牌、变革”时期,在疫情冲击的大背景下,地产行业迎来国家多方位的全新调控与监管,持续坚守“房住不炒”的定位,众多房企也逐渐从高杠杆、高风险...
2020-2021年,可说是房地产行业的“洗牌、变革”时期,在疫情冲击的大背景下,地产行业迎来国家多方位的全新调控与监管,持续坚守“房住不炒”的定位,众多房企也逐渐从高杠杆、高风险、高收益的传统模式,转向财务稳健,追求经营、管理红利的健康可持续发展道路。
近期,和讯财经发布房企相关榜单,其中领地位列财务健康排榜前3、上市房企毛利率榜前50、百强房企经营能力榜前100,一条条优秀的数据下,不得不让大众思考 ,上市不到两年的川派房企——领地如何在政策与市场的双重压力的严苛考验下取得如此优越的成绩?凭的是什么?
(财务健康排行榜局部 图源和讯财经 )
(上市房企毛利率榜单局部 图源和讯财经)
(2021上半年上市房企经营能力榜单局部 图源和讯财经)
营收稳健,发展动力强劲
地产行业是一个资金密集型行业,投入资金大且周期较长,显然一个现金流充足、财务健康的房企更加能适应行业规则,领地也恰恰深悟此道,营收表现非常稳健。
8月25日,领地发布2021年上半年业绩报告,其现金及银行结余约77.8亿元,同比增长99.50%,合约销售额133.29亿元,同比增长40%;合约销售面积为155万平方米,同比增长25%;合约销售金额在港股上市川内本土房企排名靠前。上半年回款率98%,领先行业水平;营业收入43.12亿元;毛利润8.75亿元,毛利率20.3%。
根据这些业绩数据对标“三道红线”,领地自去年上市以来,现金短债比由2019年的0.55改善至1.61,净负债绿由2020年的89.88%降低至70%,几近全绿档,且按照销售端、投资端、融资端综合评比,领地整体保持稳健经营、持续向好的发展态势。
土储规模质量性增长,财务结构纵向优化
作为中国房地产百强的中坚力量,领地不断锁定优质土地资源,凭借“逆周期、多元化”的拿地策略和财务结构的纵向优化,保持着高质量规模发展的经营态势。
根据业绩报告,截至2021年上半年底,领地新增土储239万平方米,新增货值197亿元,土地储备面积达1776万平方米,其丰富的土储资源,足够覆盖未来3-4年的合约销售所需。
深究领地扩充土储的方式,很有自己的妙处。上半年22城的首批集中供地,整个楼市扩充土储的竞争态势很激烈, 领地也依旧持“维稳”态度,拿地非常谨慎,对高风险土地始终持观望状态,较少参与热门城市的热门地块激烈糜战,而是在非集中供地城市或潜力城市探寻投资机会,扩充土储,在保证规模质量增长的同时也保证现金流的充沛,达到财务健康,经营稳健的状态。
在规模增长的同时,领地也积极优化财务结构,拓宽融资渠道,6月成功发行境外第一笔1.5亿美元364天期美元债,为今年上半年首发美元债票面利率及票息率最低发行;并与四川银行业龙头之一的四川银行签署银企战略合作协议,获授信额度人民币25亿元,以此拉开境内外融资渠道的崭新篇章,领地核心竞争力得到进一步提升。
此外领地获国际最具影响力的评级机构之一—惠誉国际信用评级公司B评级、穆迪投资者服务公司B2评级,展望均为“稳定”,被全球最大指数公司明晟(MSCI)纳入中国小型股指数,显示出国际评估机构及行业对领地稳健经营、业务成长与发展潜力的高度认可。
“智慧”赋能 业务线、产品线提档升级
如今,时代进步,行业更新迭代的速度提高,竞争力加大,企业盈利的增值空间更加显得数字化、科技化,处处充满着智慧味,如智慧医院、智慧农业、智慧校园、智慧食堂等“智慧+”业务或产品。放眼地产,依然有“智慧”的存在,领地则就是其中代表之一,把“智慧”赋能其业务的多元化发展和产品质量提升,促进企业经营效益。
在业务方面,领地以“深耕突破、跨越发展”,遍及全国多个省市,形成以深耕大四川、粤港澳大湾区、京津冀、华中同步协调发展的业务布局和房地产开发、商业运营、酒店管理的三大业务形态,而近些年产城线、文旅线、特色小镇线也逐渐加入业务运营行列,致力通过多赛道发展寻求企业资金增收空间。
(领地环球金融中心)
在产品方面 ,领地坚持以客户为导向,从“健康、平安、幸福”三大维度构建美好人居生活,不断提升产品力与服务力,打造以诗意栖居为内核的“观字、蘭字、天字、悦字”特色产品系,并构建TOP樾系产品线,升级第四代产品,刚需、改善、豪宅全方位满足大众需求。且领地的产品,荣获众多设计类大奖,受到了行业及客户的肯定与认可。
最值得一提的是,领地紧跟时代潮流,加快数字建设,利用智慧运营、智慧投拓、智慧建造、智慧案场、智慧社区等构筑绿色智慧平台,通过科技化、数字化、智慧化赋能业务发展和产品力提升,让企业长期稳健经营更具备行业影响力、竞争力。
实际上,产品是企业发展之本。一个产品能给予消费者好的体验感就赢了一大半,而“智慧”的加持,无疑会让企业在市场竞争的大浪淘沙中更有生存韧劲。 显然,领地财务指标各项良好、规模质量性增长、投融环境有利深深离不开业务多元化发展和产品实力过硬的护航。
践行ESG价值框架 创造长远价值
今年7月,领地正式发布上市以来的首份《2020环境、社会及管制报告》(简称ESG报告),披露其在环境保护、经营业务,关怀雇员、建筑建造、爱心公益多方面的情况。
在环境保护方面,领地最大程度的降低业务营运及建造建筑所造成的环境影响、减少资源耗用,严格控制废气排放,保护绿色城市环境,助力“双碳”目标。
在经营业务方面,领地始终以客户为核心导向,在环保、绿色、健康等多方面坚守品质地产之路。通过发起新天府联盟及新虹桥绿色产业链联盟,领地以与众多志同道合的伙伴共舞,逐渐与越来越多的房企就采购领域达成盟友关系,共同为行业打造出一条绿色可持续的供应链标杆,构筑企业健康成长生态圈,为促进上下游产业链协同发展而不懈奋斗。
此外,领地还构建了绿色三享产品体系,创达WELL及绿色标识,营造绿色生态社区,搭建节能减排三平台,多维助力双碳目标,赋能产品力、服务力及品牌力的全面升维,从而促进企业的品质升级与绿色高质量发展。
在关怀雇员方面,为员工制定具有光明前景的职业规划及晋升路径;在建筑建造方面,委聘持牌独立第三方环保顾问对各项建设项目开展环境影响评估,经有关部门获批后方可开工,并在项目完工后,对环保设施进行验收并出具验收报告;在爱心公益方面,领地以“领地·心计划”爱心公益履行社会责任感,多维发力打开新美好。
值得注意的是,ESG并非单纯的企业社会责任概念,也并非要求企业牺牲经营利益追求社会影响力,而是一套改善风险管理,实现长期稳定价值增值的经营思维,对于领地,这一“经营思维”已被深刻融入到企业经营发展的行动层面。
综合而言,这一条条的优秀数据,是领地长期稳健经营结果的完美诠释。在未来,领地将以“坚持为社会创造美好”为愿景,继续坚守长期主义,提质增效,行稳致远;实现“质量、效率、规模、利润”协同的高质量发展,为客户、股东、社会创造更多价值。